長春物業(yè)維修資金多用于房屋頂層防水
“這是一個(gè)需要極大耐心的工作。”韓福生一見到記者第一句話就說了這個(gè)。作為一名物業(yè)經(jīng)理，他做物業(yè)這行兒20年了，很多房屋都超過10年，維修房屋成為現(xiàn)在的主要工作。長春市最早的商品房建于1998年前后，十幾年的房子會(huì)出現(xiàn)各種問題，如何申請(qǐng)物業(yè)維修資金，是很多物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同面對(duì)的問題。而韓福生用起維修資金來已經(jīng)游刃有余，都說三分之二業(yè)主同意是最大的問題，而他說，只要你心正，處處為業(yè)主著想，這并不是難事。
屋子不漏了
業(yè)主把欠的物業(yè)費(fèi)交齊了
記者來到一汽54B街區(qū)德意經(jīng)典7棟3門頂樓的露臺(tái)上，維修工人在做最后的清理工作。抬眼望去，前面的6棟屋頂修葺一新，5棟維修了三個(gè)單元。
韓福生介紹，他所在的物業(yè)公司是2010年接手的該小區(qū)物業(yè)，當(dāng)時(shí)就有業(yè)主反映漏水問題，這也是目前很多房屋面臨的尷尬，前期開發(fā)商留有后患。目前管理4個(gè)小區(qū)54棟房屋，有兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)，5棟、6棟是去年申請(qǐng)修復(fù)的，其中5棟以沉降縫為界申請(qǐng)的，沉降縫以東還沒有簽完字。
煥然一新的黑漆漆的屋面映著夕陽，泛著光，就像業(yè)主王女士滿臉的笑容，“我2010年搬過來的，下大雨漏得沒法住人，對(duì)門漏得更厲害，要放盆接水，漏哪補(bǔ)哪，修也修不好。這次是整個(gè)屋面全部翻修，我天天看著，工人活兒干得挺細(xì)，物業(yè)也天天有人來監(jiān)督，今年下大雨一點(diǎn)都不漏了，我把以前欠的物業(yè)費(fèi)都補(bǔ)上交齊了。”
記者在長春市物業(yè)維修資金管理中心了解到，目前申請(qǐng)物業(yè)維修資金使用的包括屋面防水，墻體裂縫或磚墻脫落、下水維修，單元門、電梯維修和樓梯間粉刷等，其中以屋面防水居多。按照《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，可以申請(qǐng)物業(yè)維修資金的部位還包括屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及道路、綠地等。
業(yè)委會(huì)自治申請(qǐng)難度大
物業(yè)公司代為申請(qǐng)居多
據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)以前曾經(jīng)申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金，業(yè)主簽字沒有達(dá)到三分之二。2011年《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》中對(duì)資金使用的表決方法進(jìn)行了完善，在“雙2/3原則”的基礎(chǔ)上，明確確定了參加“雙2/3”表決的業(yè)主范圍，具有使用維修資金表決權(quán)的應(yīng)當(dāng)是“與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主”。簽字的業(yè)主減少到一棟樓甚至一個(gè)單元，大大提高了物業(yè)維修資金的使用。
物業(yè)維修資金是業(yè)主房子的“養(yǎng)老金”，因此使用權(quán)利在業(yè)主，只有業(yè)主自己能決定錢要不要花，物業(yè)公司無權(quán)使用。但是在實(shí)際操作中面臨這樣的問題，一是業(yè)主委員會(huì)人員年齡構(gòu)成比較大，組成人員少，從申請(qǐng)到維修到工程竣工，需要人員多次奔波并花費(fèi)很多的時(shí)間，沒有足夠的人員去挨家挨戶簽字；其次，在施工方面很多不具備專業(yè)知識(shí)等。因此，目前申請(qǐng)使用維修資金的多為小區(qū)物業(yè)公司，前提是業(yè)委會(huì)交付物業(yè)公司才可以代為申請(qǐng)。
業(yè)主不簽字的理由各種各樣
他要一遍一遍去解釋
采訪間隙，韓福生和小區(qū)里幾十位業(yè)主商討車位的問題。天漸漸黑了，“做物業(yè)這行就是這樣，沒個(gè)早晚。”韓福生不好意思地笑了。在他的辦公桌上整整齊齊地?cái)[放著一沓子文件，“這就是申請(qǐng)維修資金需要準(zhǔn)備的要件?！?BR> 5月份開始提出申請(qǐng)，然后挨家挨戶去簽字，跟業(yè)主說明事實(shí)，業(yè)主不簽字的理由各種各樣，最簡單的是頂層跟樓下無關(guān)，或者是占車位有糾紛，還有孩子打過架……這些理由跟房子維修沒有直接關(guān)系，但有人就會(huì)把這些事聯(lián)系在一起說。一遍一遍去解釋物業(yè)維修資金雖然是每家每戶自己賬戶的，但大家住在一棟樓，就相當(dāng)于住在一個(gè)大別墅的不同樓層，哪里出現(xiàn)問題都會(huì)關(guān)乎每家每戶，房子都修好了，才會(huì)更保值，住著才會(huì)更舒服。
申請(qǐng)獲批后，韓福生將維修和資金使用情況在小區(qū)內(nèi)公示一周，貼在單元門最醒目的位置上，以便大家核查價(jià)格是否高了。
因?yàn)橛辛私?jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在準(zhǔn)備這些要件韓福生得心應(yīng)手，“第一次申請(qǐng)不懂，計(jì)算頂層房屋面積時(shí)沒有算造型誤差，公司多花了2萬多元，多虧物業(yè)維修資金管理中心的工作人員，后來慢慢學(xué)會(huì)了，減少損失?！?BR> 7月份就開始施工了，韓福生說，維修使用的都是最好的材料，找正規(guī)的建筑公司，屋頂保修期為5年，不能讓業(yè)主再遭受漏雨的罪了。 | 
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